Leader dans le crowdfunding immobilier en France, Homunity facilite l’accès à l’immobilier pour les particuliers et la mise en relation pour les professionnels.
Grâce à son accessibilité et ses performances élevées, le crowdfunding immobilier est en pleine expansion. Homunity est même devenu partenaire de Boursorama banque afin de proposer son expertise dans ce domaine.
Diversifier son épargne, faire fructifier ses économies, préparer sa retraite, tant de raisons qui amènent à s’intéresser à l’investissement dans l’immobilier. Homunity intervient à ce niveau pour faciliter l’accès à l’investissement grâce à trois types de système d’investissement :
- le crowdfunding
- les SCPI
- l’investissement locatif
Avec trois dispositifs d’investissements aux rendements élevés de 8% à 10%, il est possible de diversifier ses placements et se positionner sur divers types d’investissements immobiliers.
Coup d’œil sur notre avis Homunity
| Avantages | Inconvénients | Coups de cœur |
|---|---|---|
| ✔️ Société française régulée par l’AMF | ❌ Ticket d’entrée assez élevé | 🔥 Partenariat avec Boursorama Banque pour investir dans l’immobilier depuis un PEA-PME |
| ✔️ Rendements élevés grâce à une des projets de qualités | 🔥 Aucun frais sur le crowdfunding | |
| ✔️ Transparence et bon suivi de l’avancement des projets au cours des investissements |
Présentation de Homunity
Créée en 2014 par 3 collaborateurs, la plateforme Homunity.com est une société française basée à Paris qui est spécialisée dans l’investissement immobilier.
Depuis 2019, Homunity appartient au groupe mondial Tikehau Capital, un atout de taille qui renforce sa structure et garantit son développement.
👉 À travers sa plateforme, Homunity propose des investissements immobiliers sous plusieurs formes : SCPI, crowdfunding et investissement locatif.
Les solutions d’investissements sur Homunity
L’avantage de Homunity est qu’elle propose plusieurs types d’investissements. Tous rattachés à des projets immobiliers ou chacun possède un fonctionnement propre.
On peut ainsi accéder à ces 3 types d’investissements depuis la même plateforme :
💡 Les conseillers Homunity sont disponibles en cas de questions pour chaque type d’investissement et pour vous guider dans l’investissement le plus adapté à votre profil.
Crowdfunding immobilier
- Accessibilité : 1000€
- Horizon d’investissement : court terme – 12 à 30 mois
- Intérêts annuels : 7% à 10%
Le crowdfunding ou financement participatif en français est très en vogue, il permet de financer des projets immobiliers divers : immeubles, locaux professionnels, etc.
Le fonctionnement est simple :
- Un promoteur immobilier en recherche de financeurs ouvre le financement de son projet aux investisseurs particuliers en leur proposant d’acheter des petites parts jusqu’à atteindre le capital nécessaire.
- Chaque investisseur est ensuite rémunéré, une fois le bien construit, en fonction de la part qu’il a investie dans le projet.
Le crowdfunding est très adapté pour les débutants grâce à sa gestion passive et ses rendements intéressants. C’est aussi la solution la plus accessible pour investir dans l’immobilier.
Il est sûrement la meilleure option pour diversifier ses investissements dans le domaine de l’immobilier. En effet, le format d’investissement court terme et le ticket d’entrée relativement bas du crowdfunding sont avantageux pour diversifier ses investissements sur plusieurs projets.
Les projets sont très bien détaillés sur le site. On retrouve des explications précises sur les caractéristiques techniques des immeubles, la méthode de financement, l’objectif de commercialisation, les documents comptables, etc.
SCPI
- Accessibilité : 5000€
- Horizon d’investissement : long terme – 8 ans
- Intérêts annuels : 4,5% à 6%
Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) sont des structures d’investissement collectif qui permettent d’investir dans des projets immobiliers diversifiés. Concrètement, la SCPI s’occupe de toute la gestion d’un parc immobilier (administratif, locataires, états des lieux, rénovations, etc.)
L’investissement en SCPI fonctionne par l’achat de parts qui permettent de récolter des intérêts trimestriels ou mensuels.
Le principal avantage des SCPI c’est la diversification. En détenant des parts de SCPI, on investit dans un parc immobilier représentant un ensemble de biens diversifiés sur plusieurs niveaux : zone géographique, types de biens immobiliers, etc.
Investissement locatif
- Accessibilité : variable selon le projet et le prêt contracté
- Horizon d’investissement : long terme
C’est la solution la moins accessible des trois mais à première vue, pourtant la plus concrète sur le long terme car vous devenez propriétaire d’un bien immobilier.
Elle consiste à acheter un logement et le mettre à la location pour bénéficier des rendements locatifs.
Homunity audit et sélectionne auprès des promoteurs des projets immobiliers intéressants pour les mettre à disposition des acquéreurs sur sa plateforme.
En investissant dans de l’immobilier neuf, vous pourrez bénéficier des dispositifs de défiscalisation Pinel ou LMNP qui permettent de déduire l’impôt sur le revenu en mettant en location son appartement.
🔍 Homunity propose un service de financement avec Homunity Patrimoine qui met en relation avec ses partenaires courtiers pour obtenir des crédits immobiliers à taux avantageux.
Dans tous les cas, un accompagnement avec un conseiller Homunity est demandé pour monter un dossier d’achat. C’est l’occasion de poser toutes ses questions et récupérer plus d’informations avant de prendre sa décision.
Frais et performance Homunity
Ces deux éléments sont liés puisque des frais importants réduisent les performances. Chez Homunity, la politique est claire pour chaque type d’investissement et il n’y a pas de frais cachés.
| Crowdfunding | Aucun frais : c’est le promoteur immobilier qui les paie à hauteur de 5%. |
| SCPI | Frais de gestion annuel 10% (ces frais sont déjà déduits de la performance net indiquée par les SCPI). Frais de souscription d’environ de 9% à 12% (payés au moment de la vente et couvert par les rendements cumulés) |
| Investissement locatif | Variable selon le bien immobilier et le crédit contracté |
Côté performances, Homunity est très bien positionnée grâce à une sélection de projets de qualités qui enregistrent de forts rendements.
Le taux d’intérêt moyen versé depuis 2016 est de 9,11% ! De plus, cette performance est relativement constante chaque année entre 8,58% et 10%.
Malgré ces performances élevées, Homunity prend son rôle de prévention à cœur en rappelant régulièrement que les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Dernier élément important qui a sa place dans la performance et dans l’expérience que l’on peut avoir sur Homunity, c’est la fiabilité des projets immobiliers proposés. Et là aussi, la note est positive puisque sur les plus de 500 projets financés depuis 2016, Homunity ne compte aucune perte définitive, seulement 20 projets ont vu un retard – 6 mois et de + 6 mois.
👉 Ces données sont entièrement publiques et consultables depuis la page des statistiques de la société.
Pourquoi choisir Homunity pour investir dans l’immobilier
Sécurité et garantie
Homunity est une société française, donc régulée par des organismes nationaux. La plateforme est notamment inscrite à l’ORIAS et la société possède le statut de Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP) auprès de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF).
Homunity appartient au groupe Tikehau Capital qui est acteur mondial côté en bourse dans le domaine de la gestion financière. C’est un gage de sécurité, surtout en termes de soutien financier et de suivi global.
Homunity est très pointilleux quant à la qualité des projets immobiliers sélectionnés et la société à tout intérêt à soigner les performances qu’elle affiche pour montrer sa fiabilité et son professionnalisme !
C’est pourquoi les projets qu’elle met à disposition sur sa plateforme sont audités par des professionnels qui scrutent plus de 70 points de références pour ne sélectionner que les meilleures opportunités.
Assistances pour les démarches administratives
Les conseillers Homunity, qui sont des professionnels, sont accessibles à tout niveau : de la prise d’information à la création d’objectifs personnalisés. L’équipe Homunity vous aide à choisir la solution d’investissement immobilier la plus adaptée.
L’expérience que j’ai eu avec le service client est très positive. Je l’ai contacté à propos d’une question sur les SCPI, un professionnel du pôle SCPI m’a apporté une réponse détaillée et documentée sous 24h. Il m’a aussi proposé un RDV pour répondre à mes autres interrogations.
Cette expérience est représentative de la qualité des services Homunity. En effet, la société possède de bons retours d’expériences sur sa fiche Google.
Leur équipe prend le temps de chercher des solutions et d’apporter des réponses à tous les commentaires négatifs.
➡️ Il est possible de prendre un RDV téléphonique avec un conseiller très facilement avant de créer son compte ou commencer à investir
Plateforme intuitive et facile à utiliser
Grâce à sa plateforme d’investissement immobilier en ligne, l’inscription, la prise d’information, de contact, d’investissement et autres sont tous 100% digitalisés.
La plateforme entièrement gratuite, même pour les simulations, et permet d’accéder à des informations pratiques sur les projets proposés : taux de rendement, objectif financier, valeur d’accès, etc.
En bref, la plateforme Homunity :
Comment ouvrir un compte sur Homunity
👉 Créer un compte Homunity pour commencer à accéder au catalogue des projets immobiliers prend réellement 2 min ! Il suffit de renseigner son nom et son adresse mail.
Une fois cette étape effectuée, c’est la validation du compte en renseignant ses informations personnelles qui sera plus complète. Sous les directives de l’AMF, Homunity se doit de demander plusieurs informations poussées comme la valeur et composition de votre patrimoine et de vos revenus, votre capacité d’épargne, etc.
Une fois votre compte validé, vous accéderez à un portefeuille qui permettra de réaliser vos investissements au sein de la plateforme. Le dépôt minimum est de 1000€ (à réaliser de préférence par virement bancaire sans frais, sinon c’est 8€ par carte).
Les retraits se font au même endroit par virement bancaire sur le compte renseigné et sont aussi sans frais.
Quel accompagnement sur Homunity ?
Le service client chez Homunity est un très bon élément, on ressent le côté humain dans les relations, loin des échanges vides de sens avec des chatbots.
Il est possible de contacter un conseiller à tout moment de son parcours utilisateur :
- par écrit avec le formulaire de contact, par mail ou grâce au livechat du site internet
- en direct par téléphone ou en passant à l’agence si l’on vit proche de la capitale !
Un accompagnement plus poussé est proposé pour l’investissement locatif, un conseiller propose son expertise pour nous aider dans l’achat, la location ou la vente d’un bien immobilier.
Ces échanges sont précieux et apportent un réel plus sur tous les sujets : objectif de l’investissement, recherche de financement, conseils personnalisés, proposition de crédit, etc.
Mon avis sur Homunity
Homunity est une solution complète et sécurisée pour investir dans l’immobilier. Les trois types d’investissements qu’elle propose permettent d’accéder aux investissements immobiliers selon son profil.
Mon avis sur Homunity est positif : Le crowdfunding immobilier est ma forme d’investissement principale sur Homunity. Je trouve que la qualité des projets proposés et l’absence de frais en font la meilleure solution pour investir dans des projets immobiliers en tant que débutant.
On sent le côté agence qui privilégie la qualité à la quantité en prenant en compte les retours de ses clients pour s’améliorer, ce qui fait sa force et sa réussite. Il faut noter que la performance proposée aux clients est positive depuis 2016 et qu’aucun projet en défaut n’a été enregistré.
Petit tips : En passant par un PEA-PME de BoursoBank, il est possible d’investir dans des projets de crowdfunding immobilier Homunity directement depuis ce PEA et profiter des avantages fiscaux.
- Rendements élevées jusqu’à 11%/an
- Projets immobiliers qualitatifs et performants
- Large offres d’investissements : Crowdfunding, SCPI, Locatif
